房地产购买流程

我们拥有超过1000项房地产交易经验,毫无疑问,德米科 De Micco & Friends 律师事务所是欧洲领先的房地产交易律师及会计师事务所。无论您需要购买家庭住宅,还是您的公司要投资商业地产,我们都会协助您保证交易的顺利完成。

德米科 De Micco & Friends 律所荣获2016 "西班牙最佳房地产律师事务所"。

流程

一旦您决定购买物业,我们将开始负责所有相关证明文件和推进程序(尽职调查)。

地产技术审批

在某些情况下,我们建议通过技术审批报告来避免将来出现问题。房产审批报告将由专业建筑师出具,以确保该房产没有隐藏的缺陷或施工缺陷。如果您打算进行装修或重新建设,购买前聘请专家是不可或缺的。我们会协助您完成所有的技术审批程序。

购买谈判

谈判是重要的,不仅涉及房地产价格。在讨价还价阶段,其他问题可能构成谈判的一部分,如完成日期,付款方式,家具家装,配件或确定谁将支付房地产交易产生的税款(Plus Valia)。

土地注册局检查

我们会调查土地注册处备案中所要购买的物业的法律情况,以核实其是否有担保,抵押,或任何其他的限制。

定金合同以及定金

我们会为您起草地产出售及定金合同 (“Contrato de Reserva”) 本文件将正式确定采购条款和条件,并应由买方和卖方签署。 它通常包括付款和完成日期的形式。 一旦签订这份合同,这是一项具有约束力的协议。

通常在西班牙这个定金合同还包括支付一定数额的钱,向卖方展示明确的购买意向。通常被称为"Señal de Reserva",这是一个可以在3,000到5,000欧元之间的购房保证金。 支付押金后,该物业将在市场上退出,在约定的时间内(通常约30天)以约定的价格进行最后的交易。 如果买方退出协议,此保证金将作为卖方的担保由卖方保留。 相反,如果卖方撤回其出售该物业的意愿,则该押金必须退还给买方。

我们强烈建议您,在没有法律援助的情况下不要签署任何类型的选择购买协议,也不要向任何人支付任何定金!

私人购买合同(购买选择合同)

被称为 "contrato privado de compraventa" 或 "opcion de compra", 它双方之间具有约束力的协议,并确定了完成日期以及销售条款和条件。 它通常在定金或预订合同签订后2至4周内签署。 在此期间,我们律所将从物业注册局(Registro de la Propiedad)取得证明以确保相关信息,例如:业主名称,土地上的产权负担和抵押登记。

我们会确保没有任何延迟支出在交易之后留给买方负担(物业费,水电等),在完成交易之前双方必须签订正式的协议保证物业上所有债务全部清空。因此,在卖方违反该协议的情况下,通过允许买方退出销售和索赔损失或从销售价格中扣除债务以及任何相关费用,保护买方。 西班牙通常的做法是支付购买价格的一定比例赔偿。

授权书(如有需要)

授予委托书,正式允许他人(律师或您信任的其他人)代表您签字。您可以在西班牙公证处内准备授权书。另外,授权书也可以在您所在国家的公证处签署,授权书必须经过海牙认证,或西班牙驻外使馆的双认证。

在西班牙开户

如果您在西班牙没有银行账户,我们会为客户开立银行账户,如果他们需要贷款,我们也会提供贷款协助。

完成,结束签署

当购买合同(Escritura de Compraventa)由双方(卖方和买方)在公证人面前签署时,物业购买将正式完成。 公证人是官方认证的,证明合同的所有法律手续是否得到遵守。 在契约完成后,约定的数额将被支付,并且地产的所有权将交给买方。

销售合同规定,除非双方另有约定,否则该物业不带产权负担,没有与该物业有关的未付款项,也没有占用人或租户(空置物业)。

地产的注册

我们会向土地注册局提交,开始正式登记所有权契据,一旦签署了销售合同,就开始登记注册。 我们将提供所有权证书的公证副本,即所谓的"Copia Simple"。

一旦注册完成,土地注册局将与我们联系,并通知公共注册契约(Escritura Publica)已准备好,可以去领取。

我们的服务还包括监督您的标题契约注册,安排购买产生的所有付款,以及制定水电供应合同,并从您的西班牙银行账户设置直接付款。 我们也会检查卖家是否履行了付款义务。

购买后

购买后,我们将协助您处理与您的房产有关的所有问题(保险,寻找租户,租赁合同,物业管理,销售,寻找买家......)

如果你有关于在欧洲和西班牙购买房地产的任何问题,请联系我们